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제목 :	24.3.22 대한주택종합관리 경비 용역업체 선정(2명,전국)
작성자 :	아웃소싱플랫폼

경비 용역업체 선정 입찰공고

공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2023-341호 “주택관리업자 및 사업자선정지침”에 의거 당 아파트 경비 용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 글로리아아파트

나. 소 재 지 : 대전광역시 중구 계룡로 920번길 안길 56,59,60(3필지)

다. 단지규모 : 2개동, 123세대(근린생활시설8호), 지하1층 ~ 지상15층 [경비초소 1개소]

라. 연 면 적 : 17,869.089㎡

마. 관리면적 : 13,343.10㎡㎡

2. 입찰에 부치는 세부내용

가. 경비인원 : 2명 (경비원2명)

나. 계약기간 : 입주시작일로부터 ~ 3년간 (2024년 3월말 또는 4월초 입주예정)

단, 입주자대표회의 구성시 입주자대표회의 의결에 따라 변경될수 있다.

다. 근무형태 : 24시간 격일제 근무 (휴게시간 : 주간 4시간, 야간 6시간 적용)

라. 용역범위 : 관계법령에 따른 경비업무 및 관리주체 보조업무

3. 입찰종류 및 낙찰방법 : 일반경쟁입찰, 적격심사제 [직접입찰]

4. 참가자격

가. 국토교통부 고시 제2023-341호 제26조 제1항 각호에 해당하지 않는 업체

5. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2023-341호 제27조의 각호 서류 각1부(순서대로 편철 제출)

가. 해당 법령에 따른 면허증, 등록증, 허가증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부

나. 사업자등록증 사본 1부

다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부

라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부

마. 입찰자 인감증명서, 사용인감계 각 1부

바. 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실유무 확인서 1부.

사. 적격심사평가에 필요한 서류

① 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부

② 행정처분사실확인서 (입찰공고일 전일기준 1년간, 단 해당 법령에 행정처분에 대한 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다) 1부

③ 기술인력보유증명서(자격증사본 및 4대보험 가입 증명서) 1부

④ 장비보유 증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등 증빙서류 포함) 1부

⑤ 업무실적 증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재/ 해당아파트 관리사무소 확인필)

⑥ 사업제안서(협력업체와의 상생발전 제안 포함) 1부

아. 업체 산재보험 요율표 1부.

자. 입찰서(별첨1), 산출내역서(별첨 3, 첨부양식 항목별 산출내역 준수 2024년 최저임금준수),

입찰보증보험증권(입찰금액의 5%이상) 각1부.

대한주택종합관리(주) 314-81-08098

차. 기타 입찰에 필요한 서류(적격심사 평가내용 일람표 첨부양식)

6. 서류제출 마감기한 및 장소등

가. 제출서류 마감일시 : 2024년 03월 22일 (금) 17:00까지

나. 제출방법 및 장소 : 대한주택종합관리(주) “대전광역시 서구 갈마로 163 2층”

(우편 접수 가능하며 접수는 마감시간까지 도착분에 한함)

7. 개찰의 일시와 장소

가. 일시 : 2024년 03월 22일 (금) 18:00

나. 장소 : 대한주택종합관리(주) 입찰담당자 및 임직원

(단, 발주처 사정에 따라 변경될 수 있음)

8. 낙찰자 선정방법

가. 낙찰자 결정은 국토교통부 고시 제2023-341호에 의거 적격심사제로 함.

나. 산출내역서 작성시 덤핑업체로 인한 부실방지를 위하여 발주처의 산출내역서를 기준으로 하며, 기준에 미달하는 업체는 낙찰에서 제외함.

다. 적격심사시 최고점을 받은자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 결정함.

9. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당입찰자에게 입찰 무효의 사유를 알리는 방법

가. 각종 서류에 대한 입증책임은 전적으로 해당업체에 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니함

나. 국토교통부 고시 제2023-341호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 제6조에 따른 입찰 성립이 되지 않았거나 또는 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 유선(전화 또는 문자) 통보함.

10. 입찰관련 등 유의사항

가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정시 계약 후라도 무효 처리함.

나. 첨부양식 별첨3 산출내역서 기준으로 산출하며, 위반업체는 심사대상에서 배제함.

11. 계약 체결에 관한 사항

가. 2024년도 이후의 용역대금은 해당연도 최저임금을 기준하여 입찰서 기준으로 협의 후 조정함.

나. 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체 선정 후 개별 공지함.

다. 낙찰자는 계약체결시 4대보험 가입증명서를 제출하고, 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약 이행 보증금 또는 증권을 발주처에 제출하여야 함.

12. 기타 사항

가. 이 공고에 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2023-341호에 따른다.

나. 낙찰자는 낙찰 통보일로부터 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 하지 않은 경우 그 낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금을 당 아파트로 귀속함.

다. 기타 자세한 사항은 대한주택종합관리 본사(☏ 042-526-8220)로 문의 바람.

13. 별첨서류

가. 별첨1. 입찰서(별지 제1호 서식) 1부

나. 별첨2. 경비 용역업체 선정을 위한 적격심사 세부평가표 1부

다. 별첨3. 산출내역서 1부

라. 별첨4. 적격심사 평가내용 일람표 1부

2024년 03월 11일

문화1동계룡맨션아파트재건축조합

위 대리인 대한주택종합관리(주)

글로리아아파트 관리사무소장(직인생략)

[별첨 1] 입찰서

【별지 제1호 서식】
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	경비용역업체 선정
입 찰 가 액		금 원정 (₩ )
입찰보증금		금 원정 (₩ )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
대한주택종합관리(주) 글로리아아파트 관리사무소 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

[별첨 2]

경비 용역업체 선정 적격심사제 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부 배점	항목별 평가 등급	업체별 평가확인
				A 업체	B 업체	C 업체	D 업체	E 업체	F 업체	G 업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	BB+,BB° 에 준하는 등급 이상
		14.5	BB 에 준하는 등급
		14.0	B+,B0, B 에 준하는 등급
		11.0	CCC+ 이하 (등급이 없는 경우 포함)
	행정처분 건수 (15점)	15	없음
		10	1건
		5	2건 ~ 3건
		1	4건 이상
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	경비지도사 2인이상 보유 업체
		8	경비지도사 2명 미만
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	업무실적 (10점)	10	관리실적 : 5개 단지 이상
		8	관리실적 : 4개 단지
		6	관리실적 : 3개 단지 이상
		4	관리실적 : 2개 단지 이상
		2	관리실적 : 1개 단지 이상
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (5점)	5	우수(20%)
		3	보통(60%)
		1	미흡(20%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(20%)
		3	보통(60%)
		1	미흡(20%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위 (최저가)
		28	2순위
		26	3순위
		24	4순위
		22	5순위부터 ~
	100점	100점
<비고> 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배정 한다. 2.기술자보유는 경비지도사 2명 이상을 만점으로 하며, 입찰공고일 기준 해당업체에서 1개월 이상 근무하고 있는 경우(비상근자 제외)만 인정한다. 3. 장비보유는 제출서류 마감일 기준 가스총 50정 이상, 경적(호각) 30개, 곤봉(단봉or경봉) 20개,이상을 보유한 업체를 만점으로 그 외 순위는 총 장비보유 수량에 의거 백분율로 산정하여 순위를 정한다. 4. 업무실적은 공고일 기준 최근 5년간 완료실적중 (19.03월 ~ 입찰 공고일 현재)공동주택 5개 이상 실적을 만점으로 한다.(단 복수 완료 실적 인정) 5. 사업계획의 적합성은 단지특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 단지 관리 시 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다. 6. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 금액별 순위를 정하여 평가한다. 7. 객관적으로 증명할 수 있는 증빙서류를 첨부하지 않을 경우 또는 서류의 기재사항이 흐리거나 또렷하지 않아서 식별이 어려울 경우 최하 순위로 평가한다.

[별첨 3]

경비용역비 세부산출내역서

◉ 휴게시간 : 주간 4시간 / 야간 6시간

◉ 최저임금 9,860원 적용

구 분		경비원	경비원	월 계	비 고
인 원		1 (1인 금액)	1 (1인 금액)	2	비 고
직 접 노 무 비 (A)	① 기본급				212.92 H 적용
	② 직책수당	-	-
	③ 야간근로 수당				(기본급+직책수당)÷월근(212.92Hr) x 야간(2Hr)x365일÷12月 ÷2 x50%적용
	④ 연차수당				(기본급+직책수당)÷월근(212.92Hr) x 일근(7Hr) x 26日 ÷ 12月 적용
	⑤ 근로자의날 수당				(기본급+직책수당)÷월근(212.92Hr) x 일근(7Hr) ÷12月 적용
	⑥ 복리후생비				명절2회, 하계휴가 1인 7만원×연3회
	⑦ 퇴직금				(①+②+③+④+⑤+⑥) ÷ 12개월
	직접노무비 계 (A)
간 접 노 무 비 (B)	국민연금				(①+②+③+④+⑤+⑥)*4.5%
	건강보험				(①+②+③+④+⑤+⑥)*3.545%
	장기요양보험료				건강보험료*12.95%
	고용보험				(①+②+③+④+⑤+⑥)*1.55%
	산재보험				(①+②+③+④+⑤+⑥)* 0.963%
	간접노무비 계 (B)
제 경 비 (C)	피복 및 장구류				1인 25,000원 이상
	복리후생비외				1인 20,000원 이상
	교육훈련비				1인 15,000원 이상
	도서인쇄/사무용품비				1인 10,000원 이상
	제세공과금외				(A+B) × 1%
	제경비 계 (C)
소 계 (D)					D = (A+B+C) 합계
일반관리비 (E)					(D) × 2 % 이상
기업이윤 (F)					(D+E) × 2.5 % 이상
(G) 월 도급금액 (D+E+F)					백원 단위 절사
입찰금액 (부가세 별도)					월간 도급금액 × 36개월
※ 입찰 유의사항 1. 각 항목별 발주처의 산출내역서 기준에 의거 산출 하며, 최저임금 미달 및 발주처의 산출내역서 기준과 상이하게 작성한 산출은 인정하지 않음. 2. 각 항목 원단위 절사(단, 직접노무비는 원단위 절상) / 월간 용역금액 백원 단위 절사할 것. 3. 4대 보험료는 산출서 양식대로 산출 후 계약 시 업체요율로 실비정산 함. 4. 본 입찰공고 내용에 부합되지 않는 입찰자의 입찰은 무효로 함 .

[별첨 4]

적격심사 평가내용 일람표 (경비 용역 사업자 선정관련)

순번	평 가 항 목		평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급		( ) 등급	기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
2	행정처분 건수		( ) 건	해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서
3	경비 지도사		( ) 명	기술인력 보유증명서 입찰공고일 현재 해당업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험 가입증서 제출
4	장비 보유	가스총	( ) 대	제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등
		곤봉(단봉or경봉)	( ) 대
		경적(호각)	( ) 대
5	업무실적	관리실적	( ) 개	공고일 기준 최근 5년간 공동주택 5개 이상 단지 업무실적 증명서(아파트 발행본)